Segundo o sócio da imobiliária Desc Imóveis, Cleber Favaretto, Balneário Camboriú sempre teve uma valorização superior a média de outras regiões, por causa, principalmente, da infraestrutura que o município tem. “É uma praia urbana, que tem vida própria o ano todo, o comércio é forte e a rede gastronômica é de primeira qualidade, tudo isso em uma cidade tranquila e segura”, afirma. Os imóveis da construtora FG Empreendimentos, por exemplo, valorizam 30% ao ano.
A faixa de preço dos imóveis mais vendidos é entre R$ 300 mil e R$ 600 mil, de acordo com a presidente da Associação dos Corretores da cidade, Marli Dallamaria. O valor é alto, explica, porque as construções estão aprimoradas e os acabamentos são de primeira linha. Também proprietária de imobiliária, que leva seu nome, Marli diz que os imóveis encarecem a cada dia por causa desses atributos e também devido à falta de terrenos disponíveis para construção.
Imóveis luxuosos passam de R$ 5 milhões
O preço médio do metro quadrado fica entre R$ 2 mil e R$ 8 mil, variando de acordo com a região da cidade. Segundo a FG Empreendimentos, é o mais caro do Estado. Na Avenida Atlântica, o custo do metro quadrado é de R$ 8 mil, e na Avenida Brasil, R$ 4 mil.
Os imóveis mais caros ficam de frente para o mar. Os mais baratos estão localizados entre a Terceira Avenida e a Quarta Avenida ou no Bairro das Nações. A maioria são prédios de até sete andares, com dois a quatro apartamentos por andar. Eles custam por volta de R$ 250 mil e R$ 280 mil, diz Marli Dallamaria, e estão sendo muito vendidos.
Também é possível encontrar imóveis mais acessíveis na segunda quadra após a praia, entre a Avenida Brasil e a Terceira Avenida, onde os apartamentos de dois dormitórios, com salão de festas, piscina e garagem custam em torno de R$ 300 mil ou R$ 350 mil.
Por outro lado, os apartamentos mais luxuosos são coberturas e não saem por menos de R$ 5 milhões. Esses imóveis ficam de frente para o mar, na Avenida Atlântica, e são verdadeiros clubes. Têm piscinas, salas de cinema, espaço gourmet, além de possuírem, em sua maioria, de três a quatro suítes, o mesmo número de vagas de garagem, e piscinas de hidromassagem em todos os banheiros.
Quem quer ficar de frente para o mar mas não pode pagar tanto, há opção nos imóveis antigos e mais simples. Cleber Favaretto diz que apartamentos bons de três quartos ficam por R$ 600 mil. O proprietário da Imobiliária Orientare, Paulo Engelmann, afirma que pelos imóveis usados, em prédios que têm mais de dez anos, consegue-se pagar R$ 350 mil. Já a construtora FG Empreendimentos aponta o valor de R$ 550 mil, dependendo da localização.
Marli alerta que, pela falta de espaço na Atlântica, o entorno também está encarecendo. Alguns apartamentos da Avenida Brasil custam R$ 1,5 milhão.
Além da principal avenida da cidade, a FG Empreendimentos indica que a Barra Sul, local de partida dos barcos e do bondinho, e onde ficam os molhes, está em alta.
Não são todas as imobiliárias da cidade que trabalham com aluguel para temporada. Na Desc Imóveis, as reservas começam em setembro. O valor das diárias entre dezembro e janeiro para apartamentos de dois quartos começam na média de R$ 230, e para três quartos, começam em R$ 350. Depois do período, o valor baixa 50%.
Espaço para construir
Apesar do pequeno tamanho territorial, imobiliárias e construtora acreditam que ainda há espaço para construção. Paulo Engelmann ressalta que na orla de Laranjeiras e estaleiro há muitos terrenos. Para Cleber Favaretto, toda a cidade ainda possui áreas livres para construir.
A FG Empreendimentos tem mais de um milhão de metros quadrados em terrenos para construir edifícios residenciais pelos próximos dez anos. “Mas, os terrenos de frente para o mar têm prazo para terminar, e a tendência são apartamentos na segunda quadra do mar”, diz o gerente comercial da FG Empreendimentos, Antônio José Roncáglio.
Marli Dallamaria aposta nos terrenos da Avenida Brasil, da Terceira Avenida, da Quarta Avenida e do Bairro das Nações.
Eliabe Bonifacio
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Rodovia SC 401, Km 8,9 - Corporate Park, bloco 2, sala 2 - Santo Antônio de Lisboa - Florianópolis - SC
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