Ótima oportunidade de negócio para investidores !

Oportunidade de negócio:

 

Vende-se terreno com área de 2.325,12 m², na Rua Fulvio Aducci, esquina com a Rua General Valgas Neves, no Estreito, Florianópolis, a uma quadra da nova Avenida Beira Mar Continente, já com proposta de construtora “X” de construir no local um prédio comercial, com 24 % de permuta de área construída!

O terreno possui 36 metros de frente para Rua Fulvio Aducci, esquina com 63 metros com a Rua General Vargas Neves, a uma quadra da nova Avenida Beira Mar Continente.

 

Viabilidade de construção:

Prédio comercial de 15 andares (12 andares + 3 andares de transferência de índice); – a cópia da consulta de viabilidade segue abaixo;

 

Potencial de construção no local: 18.000m² - aproximadamente;

 

Zoneamento: AMC - 5

 

Potencial de construção no terreno: A confirmar a quantidade de m²

 

Licenciamento ambiental: Sem restrições ambientais – terreno sem árvores ou canais;

Valor total do terreno - permuta: R$ 6.850.000,00 (seis milhões e oitocentos e cinquenta mil reais);

 

Valor do m² do terreno: R$ 2.950 metros (dois mil e novecentos e cinquenta reais)

 

Condições de pagamento: Estuda proposta;

Obs.: A proposta de permuta apresentada pela Construtora aos donos do imóvel:

Perfil do predio a ser construído no terreno: Predio 100% comercial;

 

Número de pavimentos: 12 andares;

 

Tipo dos ambientes do referido predio: Sub-solo: garagens; Terreo: lojas + recepção; Sobre-loja: sobre-loja; Piso garagem: garagens; Pilotis: garagens: Demais pisos: salas comerciais;

 

Percentual de permuta por área construída: 24% da área construída a ser edificada no local;

 

Total a ser pago pelo terreno: R$ 6.850.000,00 (seis milhões e oitocentos e cinquenta mil reais)

 

Total do potencial construtivo do terreno – a ser edificado pela referida construtora: 18.000,00 m²

 

Total de área do prédio que fica com o proprietário do terreno, após a conclusão da obra ( salas + lojas + garagens + área em comum correspondente ):

4.320,00 m²

 

Preço estimado de venda para lançamento – valor total da área construída: R$ 3.500,00 o m² (três mil e quinhentos reais);

 

Valor estimado total de retorno líquido com a venda total dos 4.320,00 m²

   A disposição para mais detalhes,

   Atenciosamente,

Eliabe Bonifacio
Fone: (48) 3364-8880 / 9929-3272 ( OI ) / 9917-0638 ( TIM )
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Via Brasil Invest

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